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关于石门县澧水以北棚户区改造项目(二期)东城一号地块范围内国有土地上房屋征收决定的公告(文件解读)

来源:征拆办 发布时间:2019-07-23 00:00:00 浏览次数: 【字体:

关于石门县澧水以北棚户区改造项目(二期)东城一号地块范围内国有土地上房屋征收决定的公告(文件解读)

一、项目征收的必要性

为落实省环境保护局《湘环评【2005】36号文件要求,有效保护好矿山的生态环境,确保各污染治理措施正常运行,实施该项目。

二.政策依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》(中华人民共和国国务院令第590号)、《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)、《湖南省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》(湖南省人民政府令第268号)、《常德市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(常德市人民政府令第10号)和《石门县国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(石政发[2017]39号)、《石门县澧水以北棚户区改造项目(二期)东城一号地块范围内国有土地上房屋征收决定》(石政发[2019]27号)。

三.征收决定公告的意义

(一)房屋征收决定公告是房屋征收的重要环节,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条规定:市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。发布房屋征收决定公告表示房屋征收与补偿工作程序进入补偿协议签订阶段。

(二)房屋征收决定公告是被征收人知悉房屋征收事宜了解自身权利义务的重要途径。

(三)明确了签约及搬迁期限:自征收评估结果公示之日起30日内。

(四)明确了补偿方式及标准:

1.被征收房屋价值补偿

被征收房屋(不含装饰装修及附属设施设备部分)补偿,由按规定选定的房地产价格评估机构评估确定。

2.室内装饰装修及附属设施设备部分补偿

(1)被征收房屋价值评估中不包括装饰装修等价值的,其装饰装修等价值的补偿参照常德市房管局、物价部门联合发布的房屋装饰装修价格信息协商确定;协商不成的,可以委托对被征收房屋进行评估的原房地产价格评估机构评估确定。

   (2)附属设施设备补偿。水、电立户费2200元/户(水:1100元/户、电:1100元/户);三相电立户费6000元/户;有线、宽带、电话移机费100元/项;太阳能拆装费450元/台;热水器拆装费240元/台;管道燃气立户费2160元/户;抽油烟机拆装费100元/台;空调移机费窗机200元/台,挂机240元/台,柜机380元/台。

   3.停产停业损失补偿

(1)征收生产、经营性用房,造成被征收人停产停业直接损失的,按照不超过被征收房屋主体评估价值7‰的6倍给予补偿。

(2)被征收人认为停产停业损失超过前款规定标准的,应当向房屋征收部门提供房屋征收前上一年度实际经营效益等相关证明材料,由房地产价格评估机构进行评估,并按照评估结果给予补偿。

(3)被征收人未经法定机关批准擅自将住宅房屋改变为经营性用房的,征收时不给予停产停业损失补偿,但对于已经取得合法的营业执照和税务登记证及缴税凭证,且经营期限满2年以上的可给予适当补贴;未经法定机关批准擅自改变非住宅房屋用途的,按照原用途计算停产停业损失。

4.搬迁、临时安置补偿

(1)搬迁费。

住宅房屋搬迁费为2000元/次/套,经营性门店搬迁费为2000元/间。采取货币补偿或者现房产权调换方式的,给予被征收人一次搬迁费;采取临时过渡安置产权调换方式的,给予被征收人两次搬迁费。

(2)临时安置补助费。

征收住宅房屋,被征收人选择产权调换且自行解决周转用房的,应当向被征收人支付临时安置费,临时安置费标准为:

1被征收房建筑屋面积在40平方米(含40平方米)以下的,临时安置费每月400元;

2被征收房屋建筑面积在40平方米以上70平方米(含70平方米)以下的,临时安置费每月500元;

3被征收房屋建筑面积在70平方米以上100平方米(含100平方米)以下的,临时安置费每月600元;

4被征收房屋建筑面积在100平方米以上的,临时安置费每月700元。

支付临时安置费的期限为实际过渡期限再加上3个月的临时安置费,实际过渡期限自被征收人腾空交付房屋之日起至产权调换房屋交付之日止。

征收住宅房屋,被征收人选择货币补偿的,按照以上规定确定的临时安置费标准,给予3个月临时安置费。

被征收的公有房屋为住宅的,承租人本人及其配偶和未成年子女在本县城区范围内没有其他居住房屋的,产权调换后的房屋应优先给予其承租权;承租人不再租赁公有房屋的,按照以上规定确定的临时安置费标准,结合承租人原租赁公有房屋的建筑面积给予3个月的临时补助。

由房屋征收部门或房屋征收实施单位提供周转用房的,不再向被征收人支付临时安置费。

对国有土地上非住宅的征收补偿,不支付临时安置费。

5.自行修建的建(构)筑物的补偿

房屋征收部门在房屋征收决定公告发布前,应组织县住建局、县城管执法局、县国土资源局等单位对未经登记建筑物的合法性和建成年代、建设人等内容进行认定。认定意见作出后,应在项目范围内公示,公示期为7天。公示有异议的,房屋征收部门重新复核并作出结论。

经认定为合法建筑但未进行产权登记的,按房屋价值100%予以补偿。对未超过批准期限的临时建筑的,按建造成本结合批准期限内的剩余年限由评估公司评估确定补偿金额,并给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

实行房屋产权调换时,上述建(构)筑物不计入产权调换面积。

(五)明确了补偿协议签订的程序及收件要求。


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